Личный опыт

Личный опыт

Личный опыт.
Купил квартиру в Черногории. Что в итоге?

Личный опыт.

Причины покупки

Купил квартиру в Черногории. Что из этого получилось?

Решение купить небольшую квартиру в Черногории родилось спонтанно: я наткнулся на график изменений цен на недвижимость в этой стране за последние полтора десятилетия, который, как мне казалось, достиг дна. У меня было мало капитала, так почему бы не вложить деньги в серьезно более дешевую квартиру в одной из европейских стран? Я начал искать именно решения этого вопроса.

На самом деле падение цен на жилье в этой стране – основная, но не единственная причина, по которой стоит покупать дом в Черногории.

У меня есть семья, жена и пятилетний сын, мы постоянно живем в Ярославе, где, как известно, не очень комфортные условия для отдыха летом. Хочу море, больше солнца и комфортное проживание, желательно в собственной квартире. И хотя с последним в Ярославе проблем нет, природные условия не соответствуют нашим пожеланиям.

Но платить за экскурсии все лето по высоким ценам и сомнительному качеству обслуживания на наших курортах – это немного натянуто. Но покупка дома на Адриатическом побережье с мягким климатом, горами и морем за десятки тысяч евро с возможностью проживания в нем несколько месяцев в году, я подумал, будет хорошей альтернативой.

Сейчас кажется, что цены на недвижимость в этой стране будут продолжать снижаться, но у меня другое мнение. Да, российские покупатели менее охотно вкладываются в Черногорию, по крайней мере, на данном этапе: охлаждение отношений между нашими странами, слабый рубль, религиозный конфликт в стране, членство в НАТО не только пугает многих, но и многих настораживает.

Что искал, как происходил процесс

При этом турки и жители Западной Европы все больше внимания уделяют покупке квартир, а в будущем ждут возвращения наших покупателей, что обеспечит резкий рост цен. Это означает, что покупка дома в Черногории – хорошая инвестиция, и вы получите вид на жительство, который не даст вам возможности путешествовать по ЕС без визы, но вы сможете оставаться в стране как можно дольше. . Я не специалист, это мое субъективное мнение, вы вправе соглашаться с этим или нет.

Эти причины побудили меня купить дом в Черногории.

Моя покупка

Я не олигарх, и у него не было денег на покупку нигде на Будванской Ривьере, у него были свободные деньги в пределах 50-60 тысяч евро, которые я собирался вложить в недвижимость.

Основные условия – небольшой курортный городок, жилые дома недалеко от моря (не более 1 км), желательно в новостройке. Я обыскал местные и балканские агентства недвижимости. Выбрав достаточно хороших вариантов, я отправился на экскурсию и сам просмотрел все предложения.

Стоимость квартиры

Я выбрал квартиру в Уте, небольшой деревне между Баром и Улцинь. В отличие от Бара, который нельзя считать 100% курортом, потому что это также самый большой порт в стране, в Утехе мне понравились пляжи с самой чистой водой в море.

Мне дали двухкомнатную квартиру в шестиэтажном доме на третьем этаже. В распоряжении моей семьи была квартира площадью 43 кв. М с гостиной, спальней, маленькой кухней и довольно большой ванной комнатой. Не менее важным в моем решении купить эту квартиру был просторный балкон с прекрасным видом на море. Расстояние до моря – 700 м, что тоже вполне порадовало. Утеха – небольшая деревня, поэтому все необходимое для летнего отдыха находится поблизости.

Расходы на содержание

Моя недвижимость стоила 56000 евро, брокерские услуги – 2000 евро, сбор за переезд недвижимости – 1680 евро. Я заплатил через банк в России, и комиссия банка составила 130 евро.

Регистрационный взнос составил 280 евро. Я также заплатил 70 евро за услуги переводчика и 120 евро за перевод. Были и другие небольшие пожертвования около 50 евро, точно не помню, как они назывались. В общей сложности общая сумма покупки составила чуть более 60 000 евро.

Мы предсказывали, что моя жена будет оставаться в Черногории на 5-6 месяцев в году (с мая по октябрь), пока мой сын не пойдет в школу. Я приезжал изредка, не более чем на неделю, потому что бизнес в России требовал моего присутствия (я продаю шины). Более того, в декабре мы все снова уехали в отпуск на неделю.

Качество жизни

Основные расходы – это только то, что вы фактически потребляете, что удобно: в наше отсутствие выплаты минимальные. Но, например, ежегодный налог на недвижимость необходимо платить во всех случаях, независимо от того, живете ли вы там постоянно или только время от времени. Ежегодный налог на недвижимость составляет 230 евро. Еще одна фиксированная плата – вывоз мусора – 8 евро в месяц.

Остальные платежи зависят от потребления. Электричество стоит 40-45 евро, вода 6-8 евро, газ (заправляем газовые баллоны) 5 евро.

Цены здесь не самые низкие в Европе, но и не такие высокие, как на западе континента. Начнем со стоимости продуктов в магазине. Покупка хлеба стоит от 0,5 до 1 евро, сосисок – от 3 до 5 евро, воды в бутылках – от 0,3 до 0,5 евро. Вы заплатите 0,9 евро за литр молока, менее 1,5 евро за дюжину яиц и от 4 до 7,5 евро за килограмм мяса или готовых блюд. Овощи и фрукты лучше покупать на рынке – цены такие же, как в магазинах, но качество лучше. Если вы хотите купить летом помидоры или огурцы, вам придется заплатить 0,5-1,5 евро за килограмм; картофель не дороже 0,8 евро за килограмм, а капуста не дороже 0,5 евро.

Читайте также:  Виза на Мальдивы для россиян в 2021 году: требования, документы, стоимость

Стоимость похода в бар варьируется в зависимости от его расположения и, конечно же, от еды. Но, например, бутылка вина будет стоить минимум 7 евро, а пиво – около 1,5 евро; наш любимый стейк «Негуш» будет стоить 8 евро за внушительный размер порции.

ВНЖ в Черногории за недвижимость: шанс или ловушка?

Черногория – в основном православная страна, с вполне понятным для нас языком и схожим менталитетом. В общении с местными нет дискомфорта, надписи вполне понятны, нет предубеждений и чрезмерного братания с выходцами из России, что вполне устраивает.

Как я уже говорил, мы планировали, что моя жена и ребенок будут жить здесь постоянно, а я буду приезжать только изредка. Но, к сожалению, по понятным причинам наши планы в этом году не реализованы, и мой сын в этом году ходит в школу. Но я надеюсь, что скоро мы сможем каждый отпуск у моря проводить, живя в своей квартире, а жена и сын проведут там все лето.

С 3 ноября 2015 года для иностранцев, владеющих какой-либо недвижимостью в Черногории, введено довольно интересное положение. Отныне такие иностранцы (а это только иностранцы из стран СНГ – десятки тысяч) могут рассчитывать на вид на жительство в Черногории.

Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?

Правовое основание

Также ожидается, что для многих граждан России / СНГ, у которых еще нет квартир и домов в крошечной стране на Адриатическом побережье, возможность получения ВНЖ в Черногории за недвижимость будет (еще одним) аргументом в пользу покупки. зарубежные квартиры и дома.

Но о чем следует подумать перед подписанием контракта? Об этом читайте в статье бизнес-портала Швейцарии.

Указ, согласно которому иностранцы могут получить вид на жительство в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно постановлению, подписанному главой правительства (до 2016 года) Мило Джукановичу и вступившему в законную силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, владеющий недвижимостью в Черногории, независимо от ее стоимости, может получить временный вид на жительство».

Условия

Стоит отметить, что указ трактует объекты недвижимости достаточно широко: ими считаются дома, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

    Получить вид на жительство в Черногории по новому закону можно будет сроком на 1 год. Иностранцам понравится принцип, согласно которому продление (вида на жительство) будет – по крайней мере теоретически – неограниченным. Для того, чтобы заявление о ВНЖ было рассмотрено положительно, достаточно предоставить: Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Черногории;

местное медицинское страхование; а также

Подтверждение банком наличия счета 3,6 тыс. Руб. евро (из расчета около 10 евро в день).

Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?

Что даёт ВНЖ в Черногории?

По неофициальным подсчетам, только имущество граждан России в Черногории составляет не менее 30 000 единиц хранения. На пике популярности черногорской недвижимости среди россиян около 70 тыс. Человек. объекты.

Напомню, что многим гражданам стран СНГ виза для въезда в Черногорию не требовалась. Однако проблема заключалась в том, что они могли оставаться в стране не более месяца. Итак, иностранцам, имеющим недвижимость, инновации обязательно упростят жизнь. Читайте также нашу статью о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлен до 90 дней.

Преимущества

Для иностранцев, не имеющих хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на берегу Адриатического моря, предложение ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако каковы конкретные преимущества вида на жительство в Черногории?

Если вы посетите хотя бы один веб-сайт, предлагающий юридические и брокерские услуги в балканской стране, и прочитаете его содержание, вы можете предположить, что Черногория – лучшая страна на земле. Такая похвала понятна: посредникам интересно рекламировать продаваемый товар.

Недостатки

Учитывая, что в мире не так много стран, где граждане России и СНГ могут селиться на длительное время только на основании своего паспорта, несомненной привилегией вида на жительство является право на пребывание в стране, расположенной на Адриатике. берег.

Этот вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) средиземноморский, а стоимость жизни (пока) не слишком высока. Кроме того, многим коренным народам России и других стран СНГ нравится определенное родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории не редкость.

    Похоже, что на праве жить в Черногории льготы по видам на жительство и заканчиваются (с разрешением оставлять без внимания нематериальные льготы – например, чувство морального удовлетворения от наличия вида на жительство, кроме Европы). Она активно рекламировала тот факт, что Черногория является кандидатом на членство в ЕС и что для ее граждан не требуется виза для посещения Шенгенской зоны, а именно ничего для владельцев вида на жительство или постоянного вида на жительство в Черногории. Для стран, входящих в Шенгенское соглашение, этот вид на жительство не играет никакой роли. Другими словами, вы не можете посетить, например, Швейцарию, только имея вид на жительство в Черногории! По этой же причине вид на жительство в Черногории не поможет вам получить разрешение на работу ни в одной из стран ЕС / ЕАСТ.
Читайте также:  Где проще и проще, чтобы получить вид на жительство и разрешение на проживание в Европе в Европе в 2021 году: в Европейском союзе и других странах

Швейцарский вид на жительство

Лихорадка по недвижимости

Швейцарское гражданство

Благодаря природе и климату многие люди хотели бы жить в Черногории. Однако этого нельзя сказать о работе в Черногории. Зарплаты в стране на Адриатическом море крайне низкие: сводят концы с концами только в бывшей части Югославии.

Черногория получила независимость в 2006 году. С его собственной страной пришла ответственность за процветание новой страны. Местным властям было важно продемонстрировать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости в Черногории был открыт для всех, что привело к значительному росту цен.

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Немного статистики

Местным брокерам удалось получить хорошую отдачу от своих вложений: особенно им понравились граждане России, накопившие к тому времени достаточно нефтедолларов. До затяжного кризиса в российской экономике у агентства недвижимости Черногории не было недостатка в клиентах, готовых поставить 150 000 евро и более. Никакой ипотеки – никаких хлопот с банками! Это не сказка для компаний-посредников! Российские покупатели стали настолько востребованы, что для них писали вывески и рекламу на русском языке.

Однако на фоне всеобщего ажиотажа в сфере недвижимости мало кто заметил (и те, кто делал вид, что все в порядке), что усилия иностранных денег на внутреннем рынке жилья постепенно надувают пузырь.

По традиции жанра, вариант покупки недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории переживает кризис, и правительство страны, опасаясь за его политическую судьбу, старается изо всех сил. чтобы не допустить обвала цен.

В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Цены на жилье в Будве упали на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра упала до 1365 евро. В Подгорице, столице страны, покупатели должны платить 1036 евро за квадратный метр. В Niksec – всего 539 евро.

Граждане стран СНГ, купившие недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и срочно избавляющиеся от нее, несут значительные убытки.

Но что заставляет граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получения ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными еще большему количеству мигрантов из бывшего Советского Союза, а тем, кто уже стал собственниками домов и квартир, стоит остановиться, потому что продажа означала бы потерю разницы между стоимостью покупки и продажи.

Причины

Обременительная для кошелька квартира

И несмотря на это, вместо увеличения спроса со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не растет, но также наблюдается тенденция к продаже уже купленной недвижимости.

Количество желающих продать свою недвижимость в Черногории увеличилось на треть в 2014 году; в конце 2015 года произошла некоторая стабилизация.

Желание избавиться от недвижимости в Черногории в первую очередь связано с рассмотрением оптимизации затрат в евро (валюта Черногории – евро). Он активен для тех, чей источник дохода выражен в местной валюте (например, в российских рублях).

С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится прибыльной, если ее владелец проводит в ней минимум 2-3 месяца в году. В противном случае аренда становится более выгодной. Находясь в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, владельцы недвижимости часто забывают, что им приходится постоянно оплачивать счета за коммунальные услуги и другие связанные с этим расходы, увеличившиеся в последние годы из-за 2-3-кратной курсовой разницы.

Не упустить выгодный курс

Важно понимать, что основным спросом на недвижимость в Черногории является средний класс граждан Российской Федерации (очень обеспеченные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или – недвижимость в Монако), так что из-за При ухудшении экономической ситуации в России они вынуждены учитывать любое увеличение коммунальных платежей.

Брокеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро по отношению к валютам стран СНГ пополняются ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории. Однако, по мнению тех же брокеров, вряд ли возможность получения ВНЖ в Черногории существенно изменит ситуацию.

Проблемы дома

Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории на пике валютного роста. Бывает, что в этом случае продавцы даже смогли получить прибыль (если конвертировали проданную сумму в местные валюты).

Страх перед НАТО

В большинстве случаев продавцы могут вернуть значительную часть первоначального платежа. Опасение, что квартира завтра будет стоить еще меньше, побуждает владельцев отказаться от собственности сегодня.

Экономические проблемы для многих собственников из стран СНГ, хотя и неприятная неожиданность, сами по себе могут оказаться недостаточными, чтобы заставить их продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали иностранными из-за риска столкнуться с проблемами с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; также прочтите наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации).

Читайте также:  Виза в Южную Корею для россиян в 2021 году: нужна ли, рабочая виза, стоимость

Не все сбрасывают черногорскую недвижимость

Не только экономические факторы заставляют россиян продавать недвижимость в Черногории. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не понравилось событие в мае 2016 года, когда был подписан протокол о вступлении Черногории в НАТО. Курс Подгорицы на сближение с Североатлантическим альянсом был известен задолго до подписания соглашения.

Трудно сказать, что беспокоит россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное доминирующей идеологией в России, или опасения, что после окончательного присоединения балканской страны к блоку российские граждане попадут в немилость у местных властей.

ВНЖ в Черногории за недвижимость и испанский опыт

Испания щедро раздавала ВНЖ при покупке недвижимости

Кстати, далеко не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Необычно, когда отпускная цена россиян завышена в 2-3 раза: если они купили дом по 1000-1500 евро за квадратный метр, объявление о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, устанавливая такую ​​неоправданно высокую цену, хозяева подсознательно пытаются сохранить дом. Независимо от того, является ли настоящая причина жадностью или оптимизмом, такие предложения остаются без ответа.

Согласно намерению правительства Подгорицы, обеспечение возможности получения вида на жительство в Черногории для недвижимости должно поддержать рынок и предотвратить исход иностранных собственников. Его успех зависит в первую очередь от правительства Черногории и, в частности, от его доброй воли по отношению к новым владельцам видов на жительство. Чтобы объяснить этот тезис, нам нужно внимательнее взглянуть на недавние события в Испании.

Испания все еще находится в пропасти банкротства. Однако то, что плохо для государственных финансов, хорошо для иностранцев, которые могут позволить себе купить недвижимость в этой европейской стране. Тем более что цены на дома и квартиры значительно упали по сравнению с докризисным периодом.

Счастливых домовладельцев попросили доплатить по налогам

Официальный Мадрид – пример, который сейчас берет Черногория – также не остался в стороне и решил поощрять вливания иностранной валюты в экономику, предлагая иностранцам, которые покупают недвижимость в Испании на сумму более 500000 евро, автоматический вид на жительство (напомним, что Подгорица решили оформить вид на жительство в Черногории на каждый объект недвижимости).

Этот вариант был крайне заманчивым, так как новые счастливые обладатели роскошных квартир могли путешествовать практически по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу.

В 2014 году вид на жительство в Испании превратился из безвизового режима в проклятие. В соответствии с Законом № 7/2012, который вступил в силу в Испании в 2014 году, все держатели вида на жительство должны подавать ежегодную декларацию в испанские налоговые органы.

Главный неприятный сюрприз заключается в том, что если иностранец платит налоги на свою компанию в своей стране (то есть за пределами Испании), он должен не только указать этот факт в налоговой декларации, но и уплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил. в стране, где расположен бизнес, и сколько ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.

Все доходы, будь то от работы или бизнеса в Испании или за рубежом, должны быть задекларированы. Сюда входят доходы от работы, коммерческой деятельности, акций компании, банковских вкладов и арендной собственности. Иностранец даже должен сообщить о наследстве, полученном за пределами Испании.

Черногория отрицает параллели с Испанией

В «Испанской ловушке» особенно пострадали бизнесмены из России. Дело в том, что, имея вид на жительство в Испании, российские предприниматели живут (или жили – многие после вступления в силу закона покинули Испанию), как правило, за счет своей деятельности в России, где они платят налоги. Однако в Испании налоги выше, чем в России.

Если корпоративный подоходный налог в России составляет 20%, то в Испании – 25% (до 250 сотрудников) и 30% для более крупных компаний. Индивидуальный налог в России составляет 13%, а в Испании прогрессивный – от 25% до 52%. Следовательно, иностранцы должны будут оплатить испанской налоговой инспекции разницу между налоговыми ставками в двух странах.

    До сих пор правительство Подгорицы отрицало, что оно намеревалось использовать испанский опыт (или изменить его). В любом случае, в краткосрочной перспективе (т. е. до тех пор, пока достаточному количеству иностранцев не будет предоставлен вид на жительство в Черногории), никаких изменений не ожидается. Поэтому в конечном итоге каждый должен определиться, какая программа получения ВНЖ в Черногории по новому закону: возможность или ловушка? Где я могу купить остров?

Оцените статью
Добавить комментарий